Trh s byty v Česku se za poslední roky zásadně proměnil a každý, kdo uvažuje o koupi nebo prodeji bytu, si toho nemohl nevšimnout. Zatímco dříve bylo na trhu téměř dvakrát více bytů než dnes, aktuálně nabídka klesla z 21 000 na pouhých 11 000 bytů. Tento trend se netýká jen hlavního města, ale celé republiky.
Od října 2022 dochází k výraznému poklesu počtu inzerovaných bytů na prodej. Podle statistik každý měsíc zmizí z trhu zhruba 4 000 inzerátů, což jsou převážně prodané byty, které se již zpět na trh nevracejí. Celkově tak meziročně ubylo nabídek o 16 %. Poptávka po bydlení přitom neklesá, ba naopak – kupujících je stále dost, ale nových bytů v nabídce výrazně ubývá.
Nabídka bytů na prodej není rovnoměrně rozprostřená napříč různými velikostmi. Statistiky ukazují, že nejvíce nabízených bytů je ve velikosti mezi 80 a 124 m² – celorepublikově kolem 2 000 jednotek. Naopak nejmenších a největších bytů je v inzerci relativně málo.
Pokles počtu nabízených bytů podle velikosti:
Z těchto dat je patrné, že kupující už nejsou ochotni platit vysoké ceny za nejmenší byty, a proto poptávka po těchto nemovitostech mírně ochladla. Větší byty mezi 75 a 124 m² se nejčastěji stahují z trhu a vracejí zpět, často s upravenou, nižší cenou.
Každý kraj v Česku se vyvíjí trochu jinak. Například v Královéhradeckém kraji byl zaznamenán nejmenší pokles (pouze –4 %), naopak v Pardubickém kraji se nabídka propadla o 24 %. V hlavním městě Praze je sice nejvíc bytů v nabídce (aktuálně kolem 4 577), ale i zde se jejich počet meziročně snížil o více než 16 %.
Podrobné údaje z jednotlivých krajů:
V oblastech, kde už teď není z čeho vybírat, je menší nabídka bytu jasným signálem – méně bytů znamená větší tlak na cenu, a tedy vyšší požadavky kupujících na správné ocenění nemovitosti.
Pokud zvažujete prodej bytu, správně stanovená cena je naprosto zásadní. V dnešní době už nestačí pouze sledovat inzeráty nebo vycházet z pocitů – důležité je pracovat s přesnými a aktuálními daty, která dokáže vyhodnotit zkušený realitní makléř.
Profesionální odhad ceny nemovitosti přináší několik zásadních výhod:
Pokud chcete mít skutečně jistotu, že cenu svého bytu stanovíte správně, stačí mě kontaktovat – ráda vám připravím odborný odhad a podrobně vysvětlím vše potřebné k úspěšnému prodeji vaší nemovitosti
Situace na trhu s byty v Česku se rychle mění a stále více záleží na přesných informacích a aktuálních datech. Nabídka bytů je nejnižší za poslední roky, což přináší nové výzvy i příležitosti pro prodávající i kupující. Velikost, stav a lokalita nemovitosti dnes ovlivňují rozhodování mnohem více než v minulosti.
Pokud plánujete prodej nebo koupi bytu, vyplatí se věnovat čas detailní přípravě, sledovat trendy ve svém regionu a nebát se obrátit na odborníky. Jedině tak budete mít jistotu, že se na trhu zorientujete správně a vaše rozhodnutí bude stát na pevných základech.
Zůstaňte informovaní, sledujte aktuální vývoj a rozhodujte se podle skutečných dat – právě to je cesta k úspěchu na dnešním realitním trhu.
Pokud vás zajímá více informací nebo potřebujete poradit, neváhejte mě kontaktovat. Ráda se s vámi podělím o zkušenosti a pomůžu najít řešení přímo na míru vaší situaci.
