V posledních letech zažívá český trh s nemovitostmi dynamické změny, které ovlivňují majitele nemovitostí i potenciální kupce. Pokud vlastníte nemovitost, možná právě teď nastal ideální čas zvážit její prodej.
Za poslední dekádu jsme byli svědky dramatického růstu cen nemovitostí, který zásadně ovlivnil dostupnost bydlení v České republice. Zvláště velká města, jako Brno, zažila výrazný cenový skok, a to především mezi lety 2021 a 2022, kdy hypoteční sazby byly na historických minimech a poptávka převyšovala nabídku.
Podle dat Českého statistického úřadu (ČSÚ) dosáhla průměrná cena bytů v Brně v roce 2021 přibližně 85 000 Kč za m², což představovalo více než 40% růst oproti roku 2018. Tento trend pokračoval i v roce 2022, kdy ceny vystoupaly až na 95 000 Kč za m².
Rok 2023 však přinesl změnu. Kvůli rostoucím úrokovým sazbám, inflaci a klesající dostupnosti hypoték se poptávka po bytech oslabila. Výsledkem byl mírný pokles cen – v Brně se byty prodávaly průměrně za 92 000 Kč za m², což představovalo meziroční pokles o 3 %. Přesto byla cena stále výrazně vyšší než před pandemií.
V roce 2024 se trh postupně stabilizoval a na konci roku začala poptávka po nemovitostech znovu ožívat. S očekávaným snižováním úrokových sazeb a zlepšující se dostupností hypoték v roce 2025 se dá předpokládat, že ceny bytů v Brně opět porostou. Již nyní je patrný nárůst zájmu o koupi, což tlačí ceny směrem nahoru – aktuálně se pohybují kolem 92 000 Kč za m², a v některých atraktivních lokalitách už překročily 95 000 Kč za m².
Tento trend jasně ukazuje, že rok 2025 může být pro prodávající velmi výhodný. Pokud vlastníte byt v Brně a uvažujete o prodeji, právě teď je skvělá příležitost – trh se opět rozjíždí, kupující se vracejí a ceny mají tendenci růst.
Aktuální situace na brněnském trhu s nájemním bydlením je charakterizována výrazným růstem cen, který pokračuje i v roce 2025. Tento trend je důsledkem kombinace vysoké poptávky a omezené nabídky dostupných bytů.
Průměrné ceny nájmů v Brně:
Únor 2025: Průměrná cena pronájmu dosáhla 356 Kč za m²/měsíc, což představuje nárůst o 7,6 % oproti únoru 2024.
Druhé čtvrtletí 2024: Průměrná cena pronájmu v Jihomoravském kraji činila 285 Kč za m²/měsíc, což odpovídá částce 17 100 Kč za byt o rozloze 60 m². V samotném Brně však ceny dosahovaly až 320 Kč za m²/měsíc (tj. 19 200 Kč za 60 m²).
Faktory ovlivňující růst nájmů:
Stálá poptávka: V Brně se o jeden byt uchází průměrně 60 zájemců, což výrazně převyšuje nabídku a tlačí ceny nahoru.
Rostoucí ceny nemovitostí: Zvyšující se ceny bytů vedou majitele k navyšování nájemného, aby pokryli své investiční náklady.
Ekonomické faktory: Inflace a rostoucí životní náklady nutí pronajímatele zvyšovat ceny, aby udrželi rentabilitu svých nemovitostí.
Očekává se, že tento trend bude pokračovat i v následujících měsících, což činí z pronájmu v Brně stále nákladnější záležitost.
