Koupě nové nemovitosti a financování z následného prodeje jiné nemovitosti - jak na to? - Tereza Zavadilová - Realitní makléř Brno

JAK NEJDŘÍV KOUPIT NEMOVITOST A ZAFINANCOVAT JI Z PRODEJE VAŠÍ NEMOVITOSTI?

Na tuto problematiku návaznosti se podíváme i z druhého pohledu, tedy, že se Vám podaří najít si novou nemovitost ke koupi, ale tu stávající, z které chcete financovat ještě nemáte prodanou. Většinou se jedná o situaci, kdy Vás fakt nějaká nemovitost natolik zaujme, že rychle potřebujete vyřešit, jak jí zafinancujete. Tato zkušenost bude pro Vás více stresující a možná se také více dotkne Vaší peněženky, protože prodávající nemovitosti, kterou jste si vybrali, bude chtít vědět kdy obdrží kupní cenu. Pojďme se, ale podívat na to, jak tuto situaci co možná nejlépe ustát.

Pokud Vás nějaká nemovitost zaujme a rádi byste jí koupili, ale musíte prodat nejdříve svojí současnou nemovitost, abyste mohli zafinancovat novou, začněte tím, že si necháte ocenit tu Vaší, abyste věděli přesný zisk z prodeje Vaší současné nemovitosti.

Jak na to?

Kvalitně si vyhodnoťte situaci s odborníkem, který má přístup k datům z lokálního trhu s nemovitostmi a řekne Vám na základě těchto dat, za kolik prodáte, za kolik koupit, jak dlouho vše bude trvat a jak na sebe navázat tok peněz a předání nemovitostí.

Odhad zdarma získáte zde

Tento odhad Vám prozradí nejenom kolik z prodeje získáte, ale kdy se dostanou získané peníze k prodávajícímu Vaší nově nalezené nemovitosti. V tomto bodě se často dělá chyba, protože se prodávajícímu Vaší nově nalezené nemovitosti oznámí, že to bude rychle, ale procesy, které Vás čekají jsou poměrně dlouhé, než se k penězům prodávající Vaší nově nalezené nemovitosti dostane.

Pojďme to spočítat:

Řekněme 1 měsíc na nabízení Vaší nemovitosti, než se najde kupec a podepíše se rezervace.

Pokud se nalezne kupující na Vaší současnou nemovitost a bude financovat úvěrem počítejte s celkovou dobou transakce včetně přepisu na katastrálním úřadě 2 – 3 měsíce, tedy 1 měsíce vyřizování úvěru + 1 měsíc přepis na katastrální úřadě + 14 dní rezerva, protože procesy v bance se někdy mohou protáhnout. Po této době máte k dispozici peníze z prodeje Vaší nemovitosti.

Máte peníze a můžete je zaslat do úschovy kupní ceny na nákup nové nemovitosti a to je také moment, kdy se Vámi kupovaná nová nemovitost začne přepisovat na katastru nemovitostí na Vás. To bude trvat 1 měsíc. Následně se vyplácí kupní cena prodávajícímu Vámi nově kupované nemovitosti

Tedy celkem sečteno podtrženo se peníze k prodávajícímu Vámi nově kupované nemovitosti dostanou až za 5 měsíců a ze zkušenosti bych se nebála připočíst ještě rezervu měsíc, na nečekané procesní události. Tedy ve výsledku 5-6 měsíců. A právě tento termín je to nejdůležitější, co by měl prodávající Vámi nově kupované nemovitosti vědět, aby Vám od celé transakce po 3 měsících neodstoupil s tím, že to trvá moc dlouho, a že si našel někoho, kdo to zafinancuje rychleji.

Ještě se, ale vrátím na začátek tohoto příběhu, a to k nacenění Vaší nemovitosti. Zde je totiž potřeba dávat důraz na to, abyste si pečlivě zjistili data z trhu a nemovitost nacenili přesně, tedy ne málo, ale také ne moc, tedy aby se Vaše nemovitost nepřecenila, což jenom protáhne celou transakci, a to by se prodávajícímu Vámi nově kupované nemovitosti nemuselo líbit, protože i jemu na prodej jeho nemovitosti navazují nějaké další aktivity.

+ Výhody

Možnost získat nemovitost, na kterou náhodně narazíte, pokud prodávající Vámi nově kupované nemovitosti bude akceptovat celý proces.

– Nevýhody

Tlak na rychlejší prodej Vaší nemovitosti.
Tím, že dokážete načerpat kupní cenu za delší dobu tedy 5-6 měsíců od rezervace, můžete mít oproti zájemcům o stejnou nemovitost (pokud by jich tam bylo více) konkurenční nevýhodu, protože:
- Zájemce s hypotéčním úvěrem dá kupní cenu majiteli do 2,5-3 měsíců i s rezervou.
- Zájemce s hotovostí do 1,5 měsíce včetně převodu nemovitosti i s rezervou.

Pokud je to tedy jen možné využijte spíše model nejdříve prodat, až pak koupit, ke kterému najdete více informací zde: