Ale pár obecných tipů mám pro Vás už teď:

• Vyčlenit si 2 měsíce na prodej Vaší nemovitosti.

• Počítat s tím, že pokud si kupující bude brát úvěr na nákup nemovitosti, bude se doba od podpisu dohody o rezervaci po vyplacení kupní ceny pohybovat okolo 2,5 – 3 měsíce.

• V době, kdy se nalezne kupující na Vaší nemovitost, tedy podepíše dohodu o rezervaci a složí rezervační zálohu víte, kdy budete mít kupní cenu a pouštíte se do intenzivního hledání Vaší nemovitosti.

• Nastavit si delší termín na předání Vaší nemovitosti. Nejlépe nejpozději do 3 – 6 měsíců ode dne, kdy se kupující stane vlastníkem Vaší nemovitosti.

• Celkem tak získáte 6 – 9 měsíců na nalezení vhodného bydlení a na prohlídkách budete mít přednost před ostatními zájemci, protože budete vědět od samého začátku, kdy budete mít peníze za prodej Vaší nemovitosti na účtu.

• V případě, že by kupující financovali úvěrem, začínají splácet úvěr ode dne čerpání kupní ceny. Tedy nebudou moct v domě bydlet, budou splácet úvěr a do toho platit náklady spojené se svým současným bydlením. Tato situace se řeší tak, že jim např. z kupní ceny pokryjete náklady na splátku úvěru. Tím dosáhnete toho, že nebudete muset dělat mezistupeň v bydlení a budete mít klid na hledání nové nemovitosti.

+ Výhody

• Klid na prodej Vaší nemovitosti
• Klid na hledání nové nemovitosti
• Dosažení maximální prodejní ceny Vaší nemovitosti

– Nevýhody

• Kupující Vaší nemovitosti si musí počkat na předání nemovitosti než naleznete další alternativu k bydlení, a to do nějakého termínu od přepisu vlastnických práv na kupujícího Vaší nemovitosti.
• Často kupující Vaší nemovitosti financuje úvěrem a pokud předání probíhá později, např. do několika měsíců od přepisu vlastnických práv k nemovitosti na kupujícího, je kupující povinen již hradit splátky hypotéčního úvěru, ale nemůže nemovitost užívat k vlastnímu bydlení, nebo mu neplyne v případě investice výnos z pronájmu. Tuto skutečnost je vhodné kupujícímu kompenzovat, třeba platbou měsíčního nájemného, na úkor toho, že máte klid na nalezení nové nemovitosti, dále již můžete disponovat kupní cenou a můžete stále nemovitost užívat.

PS: Příště se podíváme, jak to udělat přesně opačně, tedy koupit nemovitost a zafinancovat jí následně z prodeje Vaší nemovitosti. Níže se zatím podívejte na otázky, které je dobré si v obou případech návazností položit?