Ceny nemovitostí letí dolů - Tereza Zavadilová - Realitní makléř Brno

CENY NEMOVITOSTÍ LETÍ SMĚREM DOLŮ

Teď si poklesu cen a většího počtu zakázek začínáme všímat v inzerci a v médiích, ale trend snižování ceny nám probíhá už delší dobu. U posledního prodeje panelového bytu 3+1 v Brně – Starém Lískovci, který byl ke kompletní rekonstrukci, bychom se ještě koncem minulého roku pohybovali těsně pod hranicí 6 000 000 Kč, k dnešnímu dni byl takový byt prodán za 5 000 000 Kč, tedy rozdíl skoro 20 % na kupní ceně. Nepochybně ale musíme zmínit, že ceny nemovitostí se nám za poslední desetiletí zněkolikanásobili, a že přes současný pokles cen pořád prodáváme za dobré ceny.

Vysoké úrokové sazby hypotečních úvěrů

Průměrná úroková sazba u hypoték dosáhla v srpnu 2022 k 5,8 %.
Oproti minulému roku bylo poskytnuto o 78 % méně hypotečních úvěrů.

Inflace

V obchodech je jednoduše draho. Inflace v ČR v srpnu 2022 dosáhla 17,2 %.

Ceny energií

Cena nákladů za užívání nemovitosti nám vzrostla bezmála o jednu třetinu.
Jen kdybyste měli možnost dávat zvýšenou část nákladů např. 2 000 Kč do splátky úvěru na 30 let, při současných úrokových sazbách, můžete si dovolit okolo 700 000 Kč vyšší úvěr na nákup nové nemovitosti. I to má vliv na peněženku a přemýšlení poptávky.
Pozitivní bylo tento měsíc zastropování cen energií. To nám však neříká, že se růst cen energií zastavil ale pouze to, že víme kolik budeme platit. V následujícím roce je nutné počítat s opětovným nárůstem cen.

Stav trhu

Všechny zmíněné okolnosti zapříčinili, že dle serveru Sreality.cz za poslední tři měsíce se v Brně inzeruje o 74 % více bytu než v minulém roce a návštěvnost serveru v tomto segmentu je o 41 % nižší. U domů je o 58 % vyšší nabídka a o 53 % menší návštěvnost.
Tím je zřejmé, že dlouhodobě nabídka začíná převyšovat poptávku.

Ceny materiálů

V průměru cena stavebního materiálů od poloviny tohoto roku spíše stagnuje, ale u výrobků ze dřeva a oceli a tepelných izolací se zaznamenává pokles cen.

Co bude dál?

Když se podíváme historicky na 3Q/2008, tedy počátek předchozí krize a koukneme se kdy a jak dlouho trvalo než se ceny dostaly na původní úroveň, tak se bavíme o roku 2016, tedy celkem 8 let, než začal další růst. Asi nemůžeme predikovat, že by to trvalo stejně dlouho, ale můžeme si říct, že to nebude jen tak a rozhodně ne v roce 2022.

Závěr a doporučení

Je běžné, že Vám dnes na inzerci nové nemovitosti zavolají 1-2 zájemci, ze kterých pravděpodobně kupující nebude. Pokud ale klesnete na určitou cenovou hladinu, zájemci, kteří kupují za účelem vlastního bydlení, na trhu jsou.

Více než kdy jindy je důležité nacenění nemovitostí, které Vám nabízím. Dále je potřeba zjistit při nacenění o konkurenčních nabídkách, tedy více se zajímat, jak se daří prodávat podobné nemovitostí. Díky tomu dosáhnete na počátku přesnějšího výstupu, za kolik se Vaše nemovitost prodá.

Snižování cen bude jistě ještě nějakou dobu pokračovat v rámci konkurenčního boje mezi nabídkou a samotným kupujícím na trhu.

Osvěžení by mohla na jaře přinést ČNB, třeba s uvolněním některých regulativních opatření pro poskytování hypotéčních úvěrů, ale to nezapříčiní růst cen k původním číslům.

Pokud budete prodávat levněji a kupovat následné bydlení, budete ho kupovat také levněji.