Sleva z kupní ceny nebo déle čekat na kupce s vírou, že to prodáme za požadovanou cenu? Otázka, kterou si teď všichni klademe. Prodej nemovitostí je stále složitější a to především větší byty k rekonstrukci jsou teď problém. Ještě v loňském roce tomu bylo přesně naopak. Nemovitost vydržela v nabídce sotva pár dní a hned byla prodaná, a to mnohdy hned na první prohlídce. Jak to tedy aktuálně s prodejem nemovitostí vypadá a čím je tato změna způsobena?
Dokazuje to i fakt, že v nabídce realitních serverů je aktuálně asi o polovinu více nemovitostí než v loňském roce. Majitelé také musí snižovat své nároky na prodej a mnohdy jít s cenou dolů. Dle serveru Valuo.cz, který sleduje cenovou nabídku nemovitostí, jen za květen zlevnila asi pětina nabízených nemovitostí. A zdá se, že počet zlevňujících nemovitostí každým měsícem roste. Z toho vyplývá, že prodejci jsou nuceni snižovat ceny ještě v rámci inzerce, aby našli vážného zájemce.
U rodinných domů je to podobné. V květnu se ceny snížily u zhruba 18 % nemovitostí, a v loni to bylo pouze 9 %. Průměrná sleva u rodinných domů byla v loňském roce cca 270 tis. Kč, letos se jedná o 318 tis. Kč. A konkrétně v Jihomoravském kraji byty letos průměrně zlevnili o 306 tis. Kč a domy o 484 tis. Kč.
Jedním z hlavních důvodů změny chování realitního trhu je zvyšování hypotečních sazeb a podmínek pro získání hypoték. ČNB zvýšila meziročně, díky vysoké inflaci, svou základní sazbu z 0,25 % na 7 %. Objem poskytnutých hypoték výrazně poklesl. Lidé už si hypotéky nemohou dovolit a tak jim nezbývá nic jiného, než vyčkávat, co se bude dít dál. Např. v květnu poskytly banky o 60 % méně hypoték než tomu bylo před rokem.
Pokud tedy potřebujete prodat nemovitost, bude potřeba upoutat zájemce již v inzerci. Jelikož nabídka je vysoká, musíte vynikat. Perfektní prezentace nemovitosti už bude nutnost. Dále poctivá příprava na prohlídky s koncovými zájemci, přehled o konkurenčních nabídkách – jak se jim to daří prodat, v čem je Vaše nemovitost lepší nebo naopak, jakou mají cenu, a tak dále. Podívejte se také na naše webové stránky o HomeStagingu, kterému se věnujeme. S tím vším Vám mohu pomoci, tak neváhejte, zavolejte mi a domluvte si osobní schůzku. Jsem Vaše realitní makléřka pro Brno a okolí.
Zdroj: Forbes.cz
